Groep Schollier werkt al sinds 1993 zonder de Wet Breyne en dat is meteen ook onze grootste troef in de verkoop.
Om dit te begrijpen, leggen we eerst even de Wet Breyne uit.
Wat is de Wet Breyne?
De Wet Breyne kwam er ter bescherming van kopers die een woning of appartement op plan of in aanbouw wensen te kopen.
Het hoofddoel van deze maatregel is het beschermen van de koper bij een eventueel faillissement van de bouwheer.
Een ander typisch kenmerk is dat de koper zijn aankoop tijdens het bouwproces in schijven dient te betalen.
Wat is nu het verschil tussen een aankoop met of zonder de Wet Breyne?
Aankoop met Wet Breyne:
Aankoop zonder Wet Breyne:
De voordelen van een aankoop zonder Wet Breyne bij Groep Schollier:
Onze klanten betalen geen voorschotten of schijven tijdens het bouwproces. Dit geeft onze investeerders en tweede verblijvers meer financiële ademruimte en onze vaste bewoners meer tijd om hun huidige woning te verkopen. Hierdoor kunnen heel wat van onze vaste bewoners de kosten voor een overbruggingskrediet uitsparen.
De volledige betaling gebeurt pas na voorlopige oplevering. Dit wil zeggen dat onze klanten hun afgewerkte woning of appartement volledig kunnen inspecteren vooraleer het te betalen.
Bij iedere verkoop wordt er contractueel vastgelegd dat onze kopers niet aansprakelijk zijn bij eventueel faillissement of juridische problemen. Gezien er ook geen betalingen op voorhand opgevraagd worden, loop je als koper bij Groep Schollier geen enkel risico. En net daarom zijn quasi al onze projecten van de voorbije 32 jaar reeds in ruwbouw zo goed als uitverkocht.
Contacteer ons gerust indien je hier nog meer info over wenst.
Bij Groep Schollier werken we bij iedere verkoop met een aankoop-verkoopbelofte.
Dit document wordt opgesteld door een notaris en bevat volgende belangrijke elementen:
Het grootste voordeel van een aankoop-verkoopbelofte is dat akte niet binnen de 4 maanden na ondertekening dient verleden te worden.
De akte wordt pas verleden wanneer het appartement volledig afgewerkt werd. Dit wil zeggen dat de volledige betaling van het appartement ook pas dan dient te gebeuren.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of appartement zijn er steeds een aantal vaste kosten die bovenop de aankoopprijs komen. We lijsten ze hieronder even op.
- 12% registratierechten op de grondwaarde
- 21% of 6% BTW op de constructiewaarde
- Aandeel in de aansluitingkosten
- Aandeel in basisakte
- Ereloon + aktekosten notaris
Wens je hier een concreet voorbeeld van voor één van onze projecten? Contacteer ons dan via de chat op onze website of via ons contactformulier.
Wanneer het appartement afgewerkt werd, word je als koper uitgenodigd voor de voorlopige oplevering van jouw aankoop.
Hoe gaat dit in zijn werk en wie dient verplicht aanwezig te zijn?
Aanwezig:
- Kopers
- Architect
- Bouwheer
Verloop:
Tijdens de voorlopige oplevering gaan de drie aanwezige partijen het ganse appartement samen in detail overlopen. Hierbij wordt gekeken naar zichtbare gebreken.
Voorbeelden van zichtbare gebreken: kras op een deur of kast, lichtpunt die niet werkt, etc.
Indien er zichtbare gebreken gevonden worden dan worden deze genoteerd in het proces verbaal van voorlopige oplevering, waarna alle drie de aanwezige partijen overgaan tot ondertekening van dit document.
Dit is trouwens een zeer belangrijk document, want zonder dit document kan de notariële akte niet verleden worden.
Nog vragen over de voorlopige oplevering? Contacteer ons via de chat of via ons contactformulier op de website.
Bij Groep Schollier ontvang je de sleutels van jouw woning of appartement steeds tijdens de notariële aankoopakte.
Het moment waarop je de volledige aankoopsom betaalt bij de notaris, ontvang je meteen de sleutels van jouw nieuwe woning of appartement. Als dat geen droom is!
Uiteraard! Als klant ben je steeds vrij om zelf jouw notaris te kiezen voor de aankoop van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Zeker en vast. Wij zijn steeds op zoek naar nieuwe gronden of bestaande panden in West-Vlaanderen.
Indien wij interesse hebben, bezorgen wij op zeer korte termijn een concreet en marktconform voorstel.
Contacteer ons vrijblijvend via henri@groepschollier.be of 0477 73 22 33 indien je jouw grond(en) of pand(en) wenst te verkopen.